事例06
【収益改善】「負の遺産」から「優良資産」へ。駅前の古い借家を3年かけて再生

「売りたくない」けれど「払えない」という苦悩

駅前に複数の古い借家を所有していたお父様。

昔からの入居者ということもあり、賃料はずっと据え置かれたまま、相場を大きく下回る低額なものでした。

ところが、駅前という立地ゆえに相続税の評価額だけは非常に高額。

「このままでは、相続税を払うために先祖代々の土地を手放さざるを得ない……」

そんな危機感を抱いた長女様から、「やさしい不動産×相続」のもとへ相談が寄せられました。

誰も傷つかない「3年間の再生プラン」

当窓口の専門家チームが提案したのは、強引な立ち退きを迫るのではなく、時間をかけて状況を正常化する「3年計画」でした。

まず、賃料を滞納されていた借主の方には誠実に退去を求め、それ以外の借主の方々には、建物の老朽化が進んでいる現状を丁寧に説明しました。

「近い将来、安全のために取り壊さざるを得ない」という事実を、手紙と対話で直接伝えていきました。

代表小林が提案したのは、一方的な通告ではなく、借主の方々にも「転居先のご提案」や「転居費用の負担」という誠実な対価を示すことでした。

退去後の建物は、将来の計画に支障が出ないよう「定期借家契約（期間を区切った契約）」で一時的に貸し出し、収益を確保しながら着実に準備を進めました。

解決のポイント：みんながハッピーになる設計図

3年後、すべての入居者様が納得感を持って次の住まいへ移られ、土地は更地になりました。

当窓口の専門家チームの次なる一手は、ここに駅前の立地を最大限に活かした賃貸マンションを建てることでした。

銀行融資を受けて、賃貸・マンションを建てることで相続税を大幅に抑え、高値で売らなくても納税資金が賄えるよう、綿密な資金計画を立案。

「誰か一人が得をするのではなく、入居者様には誠実な移転を、お父様には子供さんたちへ負担の少ない土地の継承を、子供さんたちには安定した収益物件を」という、全員の未来を見据えた提案が、家族全員の心を一つにしました。

解決の結末：次世代に誇れる「優良な資産」へ

こうして、かつての「悩み種」だった借家は、最新の設備を備えた「優良な収益不動産」へと生まれ変わりました。

相続税の問題も解決し、駅前という強いポテンシャルを活かした経営は、将来のリスクも極めて低いものです。

「先祖代々の土地を守りながら、子供たちに胸を張って引き継げる形にできた」

長女様の安堵した笑顔と共に、まるっと円満な解決となりました。