事例04
【資産防衛】あわや大赤字？無理なアパート建築を止め、家族の未来を守った決断

「建てないと損をする」という不安からの相談

郊外に広い土地を所有していたお父様のもとに、ある日アパート建築業者がやってきました。

「このままでは莫大な相続税がかかります。アパートを建てれば、税金を大幅に減らせますよ」という熱心な提案。

億単位の借金を背負うことに不安を感じた長男様が、セカンドオピニオンを求めて「京都・やさしい不動産×相続の窓口」にご相談をいただきました。

「このまま建てるべきか、いっそ売るべきか。プロの目から見てどれが正解なのか教えてほしい」という切実なご相談でした。

立ち止まって見えてきた、本当のリスク

お話を伺った当窓口の専門家チームは、提案されているプランを冷静に分析しました。

確かにアパートを建てれば目先の相続税は抑えられるかもしれません。

しかし、少子化が進み人口が減っていく郊外で、数十年先まで満室を維持し、多額の借金を返し続けるのは極めてリスクが高いことが分かりました。

「相続税を減らすために、将来の子供たちに大きな負債と苦労を残しては本末転倒です」

代表小林のこの言葉に、ご家族はハッとされました。

家族全員が納得した「攻めの守り」

そこで代表小林は、ただ「やめる」だけでなく、新しい選択肢を提案しました。

それは、「リスクの高い郊外の土地を思い切って売却し、その資金で人口減の影響を受けにくい都市部の便利な立地に買い換える」という案です。

利便性の高い土地での賃貸経営なら空室リスクは低く、将来子供たちが「売りたい」と思ったときもすぐに高値で買い手がつきます。

この「将来相続する子供たちも嬉しい」という視点が、お父様の心を動かしました。

家族みんなが笑顔になれる対策を

最終的に、リスクの高かったアパート計画はストップ。

利便性の高い場所への資産の組み換えを行い、賃貸経営も順調にスタートしました。

無理な借金に怯えることなく、将来への希望が持てる形になったことで、相談者様もご家族も心から安心された様子でした。

プロとして、目先の数字だけでなく「家族の幸せ」を最優先に考えたことで、まるっと解決した事例です。